制約の多いマンションリフォーム

2011.10.21

マンションのリフォームには、一戸建て住宅と違っていろいろな制限があります。埼玉県のMさんは、広いルーフバルコニー付きのタイプを購入したため、そこに書斎を造ろうと計画を立てました。練りに練ってプランをまとめ、管理事務所に着工する旨を届けに行きました。ところが、ルーフバルコニーは共有部分だから個人で増築などできないと大声で注意されてしまいました。ルーフバルコニーは、Mさんに専用使用権があるだけで、そこに部屋を増築したり、また池や滝のある和風の庭を造ったりすることはできません。

ＪＲ山陽本線(廿日市)の新築一戸建て
ＪＲ関西本線(久宝寺)の新築一戸建て
阪急神戸線(武庫之荘)の新築一戸建て
ブルーライン(蒔田)の新築一戸建て
佐倉市の新築一戸建て

リフォームにとりかかる前にあらかじめ管理事務所に話したり、専門家に相談するようにしてください。また工事にあたっては、材料の搬入などでエレベーターを頻繁に使用するため、他の住民に迷惑をかけることになります。この点、回覧板や掲示板を利用して公開しておきましょう。さらに材料の寸法もエレベーターに入るサイズに限定されますので、たとえば、大きな家具などは上下、左右などに分割できる組立式を選ぶなどの対応が必要です。さらに工事をする時間的制約もあります。大きな音を出したり、ペンキなどのニオイは日中の一定時間に終了させなければなりません。つまり職人さんの一日の労働時間は、一戸建て住宅のリフォーム工事に比べて短縮されます。それだけ工期が伸びることも予定しておきましょう。