買い付け証明はどうやって取り扱われるか

2011.11.25

買い付け証明などといいますが、ローン特約付きの買い付け証明にはほとんど道義的な意味しかありません。契約優先原則の下では、ローン特約が付いていない買い付けは、ほかに何件の買い付け証明が入っていてもすっ飛ばして一番で取り扱ってもらえますので。また、実際の業者の買い付け証明とは、先着順に売主に渡すのでもなんでもなくて、個人の与信を見ながら1週間分とかをためておいて売主に渡します。ですから、業者の方への接し方に気を配り、業者の方から依頼があった書類の速やかな提出などを行っていかないと当然に後回しにされます。

[参考情報]
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業者の人間は、たとえば「○○の物件について資料送付よろしく」といったメールをよこす人間にはまず物件は出しません。また、「自分は3000万円持ってるんだけど……」とか、「自分は年収3000万円なんだけど……」とか言ってくる方がいますが、自己資金3000万円程度のお客さんは、どこの業者にも何千人もいますし、年収3000万円超える方は僕のところにも数え切れないくらい来ます。そのようなことは、決して強みにならないということを理解しておく必要があります。そんなことよりも大切なのは、良好なコミュニケーションです。