全国各地の住まい総合情報ブログ
家の構造別に「重さ」と「受ける力」を考えてみましょう。ＲＣ（鉄筋コンクリート）造、鉄骨造、木造の家にそれぞれ以下のような「重さ」があるとします。家は各階が六五平方メートル、延べ床面積が一三〇平方メートルの総二階建てです。つくりや広さの変わらない三種類の家が、仮に三〇〇ガル程度の大地震に見舞われた際に受ける水平力ですが、「建造物には重さに比例して力がかかる」という原理に従って計算すると、ＲＣ造が一五
高速道路が崩れたのに、木造住宅が潰れなかった理由... の続きを読む
住宅の設計は一見簡単に思えますが、実はプロの世界では一番難しいカテゴリーと言われます。なぜならば、家族構成や、家族の間でもおのおの世界観がまったく同じということはありえないわけですし、家が建ち並ぶ周辺の環境も一つ一つ異なります。住宅には24時間住む人の命が宿り、そこで朝起きて歯を磨いて食事をしてトイレで用をたします。昼は主婦が洗濯物を干し、掃除をし、夕食の準備に取り掛かる。夜は帰宅した家族を迎え入
住宅設計は一番難しいカテゴリー... の続きを読む
マンションの敷地内に公園を設置するなど減歩（土地の一部を提供）し、駅までペディストリアンデッキでつながる六一階建ての超高層マンションが、二期に分けて建設されることになった。アメニティもよくなりかつ便利になったので、地価は所有期間中の金利を上回って当時の五倍以上となり、高収益物件となった。それ以外にもかつて農地だったところが宅地化され、マンションや建売住宅の建ち並ぶ地域になったところが東京近郊には多
農地の宅地化が進む... の続きを読む
マンションの多い本牧は、山手公園や山下公園、外国人墓地、元町、中華街などがある横浜でも人気のエリア。平地なら土地は高いが、斜面地だから地価は安い。マンションデベロッパーにとっては魅力的だし、そこに住みたいという人にとっては、価格が低く買いやすい。阪神間も西宮から西に向かうと北側が山、南側が海の傾斜地となっているため、このようなマンションがいくつも建てられている。それらのマンションには移動のために斜
斜面地にできたマンションで景観も変わる... の続きを読む
一口に工務店といっても千差万別です。技術力、経験、実績などばらばらといっていいでしょう。中には、安易に利益の確保に走り、平気で手抜きを行ったりする会社がないとはいえません。また、技術力や経験のある工務店にしても、従来は技術偏重の経営者が多く、「いい家をつくればお客様はついてくる」という独善的なケースがありました。お客様がどんな家を希望しているか素直に耳を傾ける、建築に素人のお客様に分かりやすく説明
工務店の現状... の続きを読む
現在借りている住宅公庫のローンの条件は、住宅公庫がどうなっても変わらないだろうと考えられる。ただ、私たちが持つ住宅ローンを見直すにはいいきっかけになることは間違いない。将来にわたっての、自分の生活設計を見直し、それによって、ローンの繰上げ返済をするか、借り換えるか、なんらかのアクションを起こすタイミングとしては今を置いてない。しかし、それはイコール何らかの行動を起こさなければならないというわけでは
動くか動かざるか三つの選択... の続きを読む
近年、高気密、高断熱が標準仕様であるかのようにされ、機械による換気制御も可能になって以降、温度の負荷を少なくするために、窓は必要以上に小さくなり、家の無表情さに拍車がかかっています。住みよい家にするための高気密高断熱が、閉じられた家づくりを結果してしまうのは本末転倒です。住まいは本来、家族という最小の組織のためのものであっても、常に地域や社会に向かって、限りなく開かれているべきだと思います。世界的
高気密、高断熱、防犯を考えていくべき... の続きを読む
洗濯室はキッチンの横にあって、独立していて、乾燥室もあって、食品の収納庫もあります。ベッドルームは最低でも8帖はあって、各々、大きなウォークインークロゼットがついていています。もちろん、マスタ・ベッドルームは10畳を超えます。メイドルームがあって、そこにもトイレがついていて、それとは別に自家用のトイレが最低2ヵ所あって、来客用がIカ所あります。浴室は少なくとも2ヵ所あって、洗面ボウルの数はダブル以
誰にでも当てはまる普遍性の高いプランをイメージする... の続きを読む
そんな不安を抱きはじめた私は、60歳を前にまだ元気なうちに思い切って家を建て替えることにしたのです。「じゃあ、どんな家にすればいいのだろう？」ここから、私の長い「家づくりの旅」は始まりました。「家は３回建ててはじめて、満足のいく家を建てることができる」といわれます。でも、私たち夫婦の年齢を考えたら、３回ではなく２回目で終わりにしなくてはなりません。私は必死で家づくりについて勉強し、目と耳、足も使っ
スタイルに合わなくなってしまう... の続きを読む
レバレッジ分析でお気付きの方も多いと思うが、金融機関の借入金の返済金とは誰のお金だろうか。確かに、金融機関に借りたお金を返済しているように思えるが、実は、この返済しているお金の一部は投資した自分のお金である。通常、金融機関の借入金返済方式は元利均等方式が主流である。この返済方式の特徴は、最初は返済金のほとんどが金利の支払いに充当されるのであるが、後半は元金の返済に回る比率が高くなる。そして返済額は
元金の返済金とは... の続きを読む